6 خطوات للبحث عن مسكن جديد
الانتقال من مسكن لأخر قلقاً لا يُختلف حوله لأى قاطن على الكوكب، ثم يضاعف الحمل عليك أن تنتقل له فى أرض جديدة ستقاتلك بالوحدة والتيه فى طرقها. ثم اقتراب اللصوص والمحتالين، والزحام الذى يبد أنه صمم لقتل خلاياك العصبية.
ورغم أهمية مرحلة البحث الطويل والإنتقال حتى تستقر، قلما ما تجد عوناً إلا من الخبرات لشخصية لمن سبقك. لذا دعنا نحاول اليوم معاً أن نرتب أجندتك ومن ثم خطواتك المبعثرة لئلا تهدر مزيداً من الوقت و تخفض من مستوى القلق.
هيا اشحذ حذر الغريب وفطنة من يستعد لتفويت أول خطأ لئلا يقع فيه من جديد.
1. من أين أبدأ البحث ؟
1. عليك أن تحدد المنطقة التى تريد السكن بها
- هناك عدة عوامل عليك مراعاتها بعد تحديد الأقرب لمكان دراستك أو عملك الذى سيشكل أغلب تحركاتك اليومية، فابحث عن كلفة العقارات فى هذه المنطقة فبعض المناطق تكون أغلى لكونها مركزية أو قريبة من الخدمات والمواصلات.
- أحياناً لن يكلفك الابتعاد محطة او محطتين كثيراً من الوقت وربما سيخفف عنك عبء المال. فكر فى الأهم عندك الوقت أم المال ؟
- من المهم أن تفكر أثناء اختيارك للمنطقة لطبيعتها؛ قد لا تحتمل المناطق المزدحمة والمزعجة طوال الوقت أو تنفر من المناطق الهادئة أو المفتقرة للخدمات والمرافق.
2. حدد الطرق التى ستبحث بها عن إقامة - كلما اعتمدت أكثر من واحدة كلما كان أفضل-.
- ابدأ بإخبار المحيطين بك عن هدفك، لا سيما دوائر العلاقات ذات الخبرة او الإحتكاك بالأمر، ولا تتردد فى إعلام أغلب المحيطين بك، فربما يدلك من لا تتوقعه.
- ابدأ البحث بالأيسر لك، إن كنت بعيداً عن المدينة أو يرهقك السفر إليها فاعتمد مبدأيا على البحث فى المواقع الإلكترونية مثل دوبيزل وعقار ماب و airbnb.
- رغم سلبيات وسطاء العقارات إلا أنهم كثيراً ما يستطيعون إرشادك إلى أماكن لا يعرفها سواهم، فثقافة البحث الإلكترونى لم تصل للكثير من أصحاب العقارات ولم تنل ثقتهم بعد.
- أخيراً، إن أعيتك هذه السبل، عليك أن تترجل إلى المنطقة التى عينتها بالبحث الأولى وتبدأ بسؤال أصحاب المحال وحراس العقارات -الذين يعمل أغلبهم كوسطاء-.
يرهق الدوران فى الشوارع بالطبع، لكنه يسرع من البحث فقد تجد الفرصة لمعاينة بعض العقارات من فورك وتوفير الوقت، أو على الأقل معرفة المنطقة عن قرب وإعادة ترتيب الإختيارات المطروحة عليك.
2. الفحص خير من الصيانة
- التسرع أو الخجل فى فحص العقار بدقة هما أشهر ما قد ينتهى بك فى التنقل من منزل ل منزل كل شهر.
- أول خطوة هو الانتباه لحالة المبنى والشقة: قديمة أم حديثة نسبياً، ما يحدد نوعية المشاكل التى قد تواجهك ( تساقط الطلاء، الرطوبة، وصلات الكهرباء، توصيلات المياه).
- ثانيها: تفقد عقد ملكية المنزل لصاحبه وملكية العدادات، وسداد الفواتير السابقة -أو الفواتير المجمعة إن كانت العدادات مشتركة-.
- إن كان العقار مفروشاً افحص كل قطعة على حدة لا سيما الأجهزة الكهربائية، وأمهل نفسك فى ملاحظة التفاصيل ( هل الأثاث منقوراً أو غير مستقر؟ هل تعمل الأجهزة بسلاسة؟هل يرتشح الماء من أى مكان؟ توجد أثار انتفاخ أو سواد خلف أى حائط؟).
- عليك أن تتردد على المنطقة مرة إضافية لتعلم الأنشطة المحيطة بك صباحاً ومساءً من ورش صناعية أو ازدحام فى وقت معين أو مكب قمامة قريب أو محطة صرف صحى. بعض ما ستكتشفه قد يصرفك عن العقار أو يُرضيك به، لكن شيئاً من البحث المتأنى لن يضرك بالتأكيد.
ربما يكون هذا من الصعب حسمه لكن انتبه لطبيعة جيرانك، حول كونهم سكان مستقرين أو توجد شققاً تُؤجر بالأيام والأسابيع، بكل ما يحتمله ذلك من إزعاج وأحياناً بعدم الأمان إن غابت رقابة الملاك.
3. العقد شريعة
- لا تكتب عقدا من فورك مهما كان، وفكر بروية فيما إذا كان أصحاب العقار والوسطاء يسعون لإيجاره سريعاً لإخفاء عيوبه.
- قد يغريك عرض ما بالإسراع فى إتمام الإتفاق، لكن وازن بين ما يمكن أن تخسره إلى ما تكسبه قبل التوقيع والدفع.
- اقرا بنود العقد جيدا وأضف أو أحذف منها لتصل لتسوية تضمن حقوقك، كما أن أغلب العقود تكون نسخ متداولة بالمكتبات أو المحاكم فلا شئ بها إلزامى.
- وإن لم يكن مستحيلاً لك فاصطحب ضامناً من طرفك يوقع على العقد بصفته ضامناً ويحتفظ بنسخة إحتياطية منه.
- استشر محامياً فى إمكانية إضافة بنود جزائية على المالك كما عليك. مثلاً :التزامه بإصلاح الأجهزة والأثاث حال فساد أحدها خلال أول فترة من إقامتك أسبوعان أو وجوب رد التأمين كله أو بعضاً منه فى حالات معينة.\
4. الفطنة مفتاح كنزك
- التعامل مع وسطاء العقارات عموماً يحتاج لمهارة خاصة من الصبر والذكاء والحذر. أغلبهم سيحاول أن يبيعك العقار الأقل جودة أو الأغلى سعراً أولاً فالزبون سهل الإرضاء هو المفضل لديهم.
- غالباً ما سيزيف لك الأشياء أو يزينها فابحث وراء ما يدلك عليه جيداً.
- كم سيقبض منك مقابل هذه الخدمة؟. تفاوض معه مطولاً وتحل بالصبر ولا تستسلم لمقولة " أجرى هو شهر من قيمة الإيجار أو نسبة من الشراء"!. كما أن أصحاب المنازل لا يحتاجون حذراً وانتباهاً أقل.
5. الفتاة الحديدية
- إن كنت فتاة أو مجموعة فتيات تقمن بمفردكن فهناك عبء زائد من التربص حولك/حولكن.
- لا تستخدمى لفظ أبحث عن "شقة مفروشة " أبدا، والبديل الأكثر أماناً هو " سكن طالبات /مغتربات" .
- لا تذهبى وحدك لمعاينة عقار مع وسيط أو صاحب المنزل نفسه - حتى وإن تواصلت مع إمرأة فى البداية-.
- انتبهى لمداولة بياناتك الشخصية كلها ( تفاصيل عملك، أهلك، قدرتك المادية وممتلكاتك) م الوسيط وصاحب المنزل ثم الجيران من بعد.
- مزيداً من الأمان فى إغلاق الأبواب والمنافذ، والانتباه من إخبار الجيران والمحال التى تترددي عليها أنك تعيشين وحدك/أو مجموعة بمفردكن لن يضرك حتى وإن ظننت أنه لن يفيدك.
- وكما تعودت من نصائح الأهل: احرصى ألا يضيع مفتاح سكنك ولا تتراخى فى استبدال الأقفال إن حدث، وفكرى قبل استقبال عمال التوصيل فى أى وقت؛ فكثيراً من المشاكل التى يجنبك إياها الحرص تستحق الإنتباه.
6. الشراكة لها قواعد
إن كنت ستشارك المسكن مع آخرين لمقاسمة الإيجار أو تهرباً من الوحدة فتأن فى اختيار الشركاء. ابحث عمن تتوسم فيه الأمانة أولا و من لن تختلف معه كثيراً بعد ذلك.
- التفاصيل اليومية بالمعاشرة تحدث الشقاق بين البشر جميعاً فاسأل عن الأشياء التى لا تتقبلها والتى تفضلها فى البداية، وأعط مساحة للأخر لتوضيحها بالمثل.
ربما لا تحتمل التدخين أو الحياة مع حيوان أليف أو تعودت على مستوى معين من النظافة والنظام أو تقدس الهدوء أو تفضل من تشاركه الثرثرة فى أواخر الليل.
- أحياناً قد يكون شريك السكن أقرب من أهلك وأصدقائك فى بلد أو مدينة آخرى ففكر فى عامل الإرتياح كقاعدة للشراكة ثم بعض القواعد المشتركة التى تضعونها معاً ربما تجنبك الخلافات فى المستقبل.
كتبك وموسيقاك المفضلة ستساعدك على قضاء وقت تنقلاتك فى المدن الكبيرة المزدحمة، وبعض المهام البسيطة ووجبات الطعام البينية ستوفر من الوقت المهدور. حاول الإبداع فى استغلال وقتك وفرصك واستثمار دروس التجربة جيداً. ثم ارجع لنا وشاركنا ما استفدته من تجربتك ونصائحك للقادم الجديد من بعدك.
الملف أدناه به معلومات عن (السماسرة-دور المغتربات) التى لدى علم بها ومن يرغب بالمساعده وإفادة غيره بأى رقم أو عنوان يتفضل يرسله لى وسأقوم بإضافته.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1LZkZWaW8hXNfaXvrAtAkK15cluvPpIyZ-BEiMQ-PIn0/edit#gid=0
ورغم أهمية مرحلة البحث الطويل والإنتقال حتى تستقر، قلما ما تجد عوناً إلا من الخبرات لشخصية لمن سبقك. لذا دعنا نحاول اليوم معاً أن نرتب أجندتك ومن ثم خطواتك المبعثرة لئلا تهدر مزيداً من الوقت و تخفض من مستوى القلق.
هيا اشحذ حذر الغريب وفطنة من يستعد لتفويت أول خطأ لئلا يقع فيه من جديد.
1. من أين أبدأ البحث ؟
1. عليك أن تحدد المنطقة التى تريد السكن بها
- هناك عدة عوامل عليك مراعاتها بعد تحديد الأقرب لمكان دراستك أو عملك الذى سيشكل أغلب تحركاتك اليومية، فابحث عن كلفة العقارات فى هذه المنطقة فبعض المناطق تكون أغلى لكونها مركزية أو قريبة من الخدمات والمواصلات.
- أحياناً لن يكلفك الابتعاد محطة او محطتين كثيراً من الوقت وربما سيخفف عنك عبء المال. فكر فى الأهم عندك الوقت أم المال ؟
- من المهم أن تفكر أثناء اختيارك للمنطقة لطبيعتها؛ قد لا تحتمل المناطق المزدحمة والمزعجة طوال الوقت أو تنفر من المناطق الهادئة أو المفتقرة للخدمات والمرافق.
2. حدد الطرق التى ستبحث بها عن إقامة - كلما اعتمدت أكثر من واحدة كلما كان أفضل-.
- ابدأ بإخبار المحيطين بك عن هدفك، لا سيما دوائر العلاقات ذات الخبرة او الإحتكاك بالأمر، ولا تتردد فى إعلام أغلب المحيطين بك، فربما يدلك من لا تتوقعه.
- ابدأ البحث بالأيسر لك، إن كنت بعيداً عن المدينة أو يرهقك السفر إليها فاعتمد مبدأيا على البحث فى المواقع الإلكترونية مثل دوبيزل وعقار ماب و airbnb.
- رغم سلبيات وسطاء العقارات إلا أنهم كثيراً ما يستطيعون إرشادك إلى أماكن لا يعرفها سواهم، فثقافة البحث الإلكترونى لم تصل للكثير من أصحاب العقارات ولم تنل ثقتهم بعد.
- أخيراً، إن أعيتك هذه السبل، عليك أن تترجل إلى المنطقة التى عينتها بالبحث الأولى وتبدأ بسؤال أصحاب المحال وحراس العقارات -الذين يعمل أغلبهم كوسطاء-.
يرهق الدوران فى الشوارع بالطبع، لكنه يسرع من البحث فقد تجد الفرصة لمعاينة بعض العقارات من فورك وتوفير الوقت، أو على الأقل معرفة المنطقة عن قرب وإعادة ترتيب الإختيارات المطروحة عليك.
2. الفحص خير من الصيانة
- التسرع أو الخجل فى فحص العقار بدقة هما أشهر ما قد ينتهى بك فى التنقل من منزل ل منزل كل شهر.
- أول خطوة هو الانتباه لحالة المبنى والشقة: قديمة أم حديثة نسبياً، ما يحدد نوعية المشاكل التى قد تواجهك ( تساقط الطلاء، الرطوبة، وصلات الكهرباء، توصيلات المياه).
- ثانيها: تفقد عقد ملكية المنزل لصاحبه وملكية العدادات، وسداد الفواتير السابقة -أو الفواتير المجمعة إن كانت العدادات مشتركة-.
- إن كان العقار مفروشاً افحص كل قطعة على حدة لا سيما الأجهزة الكهربائية، وأمهل نفسك فى ملاحظة التفاصيل ( هل الأثاث منقوراً أو غير مستقر؟ هل تعمل الأجهزة بسلاسة؟هل يرتشح الماء من أى مكان؟ توجد أثار انتفاخ أو سواد خلف أى حائط؟).
- عليك أن تتردد على المنطقة مرة إضافية لتعلم الأنشطة المحيطة بك صباحاً ومساءً من ورش صناعية أو ازدحام فى وقت معين أو مكب قمامة قريب أو محطة صرف صحى. بعض ما ستكتشفه قد يصرفك عن العقار أو يُرضيك به، لكن شيئاً من البحث المتأنى لن يضرك بالتأكيد.
ربما يكون هذا من الصعب حسمه لكن انتبه لطبيعة جيرانك، حول كونهم سكان مستقرين أو توجد شققاً تُؤجر بالأيام والأسابيع، بكل ما يحتمله ذلك من إزعاج وأحياناً بعدم الأمان إن غابت رقابة الملاك.
3. العقد شريعة
- لا تكتب عقدا من فورك مهما كان، وفكر بروية فيما إذا كان أصحاب العقار والوسطاء يسعون لإيجاره سريعاً لإخفاء عيوبه.
- قد يغريك عرض ما بالإسراع فى إتمام الإتفاق، لكن وازن بين ما يمكن أن تخسره إلى ما تكسبه قبل التوقيع والدفع.
- اقرا بنود العقد جيدا وأضف أو أحذف منها لتصل لتسوية تضمن حقوقك، كما أن أغلب العقود تكون نسخ متداولة بالمكتبات أو المحاكم فلا شئ بها إلزامى.
- وإن لم يكن مستحيلاً لك فاصطحب ضامناً من طرفك يوقع على العقد بصفته ضامناً ويحتفظ بنسخة إحتياطية منه.
- استشر محامياً فى إمكانية إضافة بنود جزائية على المالك كما عليك. مثلاً :التزامه بإصلاح الأجهزة والأثاث حال فساد أحدها خلال أول فترة من إقامتك أسبوعان أو وجوب رد التأمين كله أو بعضاً منه فى حالات معينة.\
4. الفطنة مفتاح كنزك
- التعامل مع وسطاء العقارات عموماً يحتاج لمهارة خاصة من الصبر والذكاء والحذر. أغلبهم سيحاول أن يبيعك العقار الأقل جودة أو الأغلى سعراً أولاً فالزبون سهل الإرضاء هو المفضل لديهم.
- غالباً ما سيزيف لك الأشياء أو يزينها فابحث وراء ما يدلك عليه جيداً.
- كم سيقبض منك مقابل هذه الخدمة؟. تفاوض معه مطولاً وتحل بالصبر ولا تستسلم لمقولة " أجرى هو شهر من قيمة الإيجار أو نسبة من الشراء"!. كما أن أصحاب المنازل لا يحتاجون حذراً وانتباهاً أقل.
5. الفتاة الحديدية
- إن كنت فتاة أو مجموعة فتيات تقمن بمفردكن فهناك عبء زائد من التربص حولك/حولكن.
- لا تستخدمى لفظ أبحث عن "شقة مفروشة " أبدا، والبديل الأكثر أماناً هو " سكن طالبات /مغتربات" .
- لا تذهبى وحدك لمعاينة عقار مع وسيط أو صاحب المنزل نفسه - حتى وإن تواصلت مع إمرأة فى البداية-.
- انتبهى لمداولة بياناتك الشخصية كلها ( تفاصيل عملك، أهلك، قدرتك المادية وممتلكاتك) م الوسيط وصاحب المنزل ثم الجيران من بعد.
- مزيداً من الأمان فى إغلاق الأبواب والمنافذ، والانتباه من إخبار الجيران والمحال التى تترددي عليها أنك تعيشين وحدك/أو مجموعة بمفردكن لن يضرك حتى وإن ظننت أنه لن يفيدك.
- وكما تعودت من نصائح الأهل: احرصى ألا يضيع مفتاح سكنك ولا تتراخى فى استبدال الأقفال إن حدث، وفكرى قبل استقبال عمال التوصيل فى أى وقت؛ فكثيراً من المشاكل التى يجنبك إياها الحرص تستحق الإنتباه.
إن كنت ستشارك المسكن مع آخرين لمقاسمة الإيجار أو تهرباً من الوحدة فتأن فى اختيار الشركاء. ابحث عمن تتوسم فيه الأمانة أولا و من لن تختلف معه كثيراً بعد ذلك.
- التفاصيل اليومية بالمعاشرة تحدث الشقاق بين البشر جميعاً فاسأل عن الأشياء التى لا تتقبلها والتى تفضلها فى البداية، وأعط مساحة للأخر لتوضيحها بالمثل.
ربما لا تحتمل التدخين أو الحياة مع حيوان أليف أو تعودت على مستوى معين من النظافة والنظام أو تقدس الهدوء أو تفضل من تشاركه الثرثرة فى أواخر الليل.
- أحياناً قد يكون شريك السكن أقرب من أهلك وأصدقائك فى بلد أو مدينة آخرى ففكر فى عامل الإرتياح كقاعدة للشراكة ثم بعض القواعد المشتركة التى تضعونها معاً ربما تجنبك الخلافات فى المستقبل.
كتبك وموسيقاك المفضلة ستساعدك على قضاء وقت تنقلاتك فى المدن الكبيرة المزدحمة، وبعض المهام البسيطة ووجبات الطعام البينية ستوفر من الوقت المهدور. حاول الإبداع فى استغلال وقتك وفرصك واستثمار دروس التجربة جيداً. ثم ارجع لنا وشاركنا ما استفدته من تجربتك ونصائحك للقادم الجديد من بعدك.
الملف أدناه به معلومات عن (السماسرة-دور المغتربات) التى لدى علم بها ومن يرغب بالمساعده وإفادة غيره بأى رقم أو عنوان يتفضل يرسله لى وسأقوم بإضافته.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1LZkZWaW8hXNfaXvrAtAkK15cluvPpIyZ-BEiMQ-PIn0/edit#gid=0
تعليقات
إرسال تعليق